「空室がずっと埋まらず困っている…」というご相談をいただいたオーナーのM様。築20年の中規模マンションを所有されており、空室率が5割近くまで悪化していた状況でした。今回は、物件の魅力を見直し、適切な管理と募集施策によって稼働率の大幅改善につながった事例をご紹介します。

ご相談の背景

ご相談当時、M様は所有マンションの空室に長年悩まれていました。立地は駅から徒歩12分ほど、間取りは1K中心。競合物件も多いエリアで、入居者が定着しづらい状態が続いていたそうです。

空室率は約50%と高く、管理会社の対応や情報発信にも不満があったとのことで、「一度、しっかりと見直したい」という思いで当社にご連絡をいただきました。

当社からのご提案

現地を確認したところ、共用部の清掃や掲示物など、第一印象にやや難がある状況でした。また、募集資料や写真が古く、間取り図も簡素なものでした。

まずは「見られ方の改善」を最優先に考え、以下の点を中心にご提案を行いました。

• 外観や共用部の印象改善（清掃・案内板など）

• 募集図面・写真の刷新（プロカメラマンによる撮影）

• 物件ポータルへの露出強化（ターゲット層を意識したタイトル・説明文に変更）

• 一部空室のリフォーム（アクセントクロス導入／照明変更）

管理移行後の変化

管理を当社に切り替えていただいた後、約2か月で反響数が急増。以前は1か月に2〜3件程度だった内覧が、月10件近くまで増加しました。

賃料や条件は大きく変更していないものの、「清潔感」「情報のわかりやすさ」によって、入居の決め手になる要素が強化された形です。現在では全18戸中17戸が稼働しており、空室率は一桁台を維持しています（2025年6月現在）。

担当スタッフより

物件そのものに手を入れるだけでなく、「誰にどう届けるか」を見直すことが、賃貸経営の安定化につながります。長く空室にお悩みのオーナー様も、まずはお気軽にご相談ください。